Accompagner vos projets avec un architecte

En amont, lors de vos recherches de terrain ou bâtiment à restaurer, l’architecte est en mesure de vous accompagner pour vous aider à y voir clair en termes de réglementation et obligations, en termes d’analyses du lieu, du bâti mais aussi en termes de faisabilité technique et financière de votre projet.

Conception du projet - Etude

Lors de cette phase délicieuse qu’est la conception, nous formaliserons un dossier qui servira de colonne vertébrale au projet.

Analyses

Dans un premier temps, nous ferons la synthèse des différentes analyses, celle du PLU, obligations contraintes du droit à construire, de la règlementation thermique, exigences et parti à prendre.

Puis viendra l’analyse du lieu, le rapport au voisinage, la qualité du jardin et du paysage, l’exposition de la parcelle, les vues qualitatives, le caractère du lieu.

De ces analyses naîtront les grandes orientations du projet, lumières, accès, rapport à l’environnement, orientation, sens à donner.

Le plan masse, c’est-à-dire la vue d’avion, commencera à se dessiner.

Ecoute et échanges

En parallèle vous aurez énoncé vos intentions de projet, votre programme évidemment mais aussi aurez évoqué l’état d’esprit que vous voulez insuffler dans votre nouvel espace de vie.

Notre rôle est de savoir entendre et comprendre vos envies, de vous faire des propositions et de synthétiser les différentes idées qui seront évoquées lors de nos échanges.

Propositions

L’étude est faite sur la base de 2 ou 3 propositions selon les cas, de façon à balayer, ensemble, les différentes possibilités d’aborder le lieu et le projet.

Trois grands thèmes vont être abordés

Recherche de la fluidité

Les parcours et les cheminements, sont nos guides dans la découverte et le ressenti du lieu. Ils sont primordiaux dans la lecture de l’espace et induisent déjà une sensation du lieu.

Les parcours doivent être fluides est en harmonie avec ce qu’ils desservent, ils doivent accompagner.

Quête d’ordonnancement

J’aime m’appuyer sur un axe principal, dédier, la maison ou une pièce en particulier, à quelque chose de précis, cela peut être une vue, le soleil, le crépitement du feu de cheminée, l’isolement…Les lieux doivent nous raconter quelque chose ils doivent dégager une certaine émotion.

Recherche de référents

Vient ensuite un travail commun de recherche d’images référentes ou croquis qui nous éclairent sur l’esprit de ce nouveau lieu.

Une fois ce dossier finalisé nous aurons bâti ensemble les bases de votre projet.

Cette première étape est passionnante et lumineuse.

Le dossier d’étude terminé, une des propositions est retenue, nous travaillerons alors sur le projet avec plus de précisions : surfaces, principes constructifs, élaboration des façades, choix des matériaux extérieurs dans un premier temps, choix du mode de chauffage ou demandes spécifiques en domotique ou autres.

En quelques rendez-vous nous serons passés de l’esquisse aux documents qui nous servirons de base pour le permis de construire.

A ce stade, on vérifie le budget en restant toutefois dans une enveloppe et non dans un chiffrage d’entreprises.

Démarches administratives

Tout d’abord, mise en forme et dépôt du dossier de permis de construire complété par l’attestation de prise en compte de la réglementation thermique faite par un ingénieur.

A l’obtention de l’arrêté de permis de construire dans un délai de 2 mois voire 6 selon les cas, il y aura lieu de mettre un panneau réglementaire pour afficher le permis de construire, un délai de 2 mois pour purge du recours des tiers est alors à prendre en compte pour démarrer les travaux.

Dossier de conception générale pour consultation

Une fois le permis acquis la consultation peut être lancée en ayant tenu compte des demandes éventuelles de la commune, pour ce faire il faut préparer un dossier de consultation comprenant :

• Documents écrits : Description écrite sur la nature des travaux lot par lot et les conditions de mise en œuvre.
• Documents graphiques : Dessin plans façades et coupe suffisamment renseignés pour permettre à toutes les entreprises de présenter un chiffrage.
• Mode de consultation à voir ensemble.

Assistance à la signature des marchés

La signature des marchés s’établit entre le maître de l’ouvrage c’est-à-dire vous et les entreprises.

Chantier

Suivi de chantier

Le chantier se déroulera selon le planning qui sera validé définitivement (hors intempéries ou demandes particulières)

Il sera fait un rendez-vous de chantier par semaine.

Votre présence à ces rendez-vous est indispensable, nous trouverons donc une organisation qui vous convienne.

Visa et suivi des choix

Les entreprises fourniront en début de chantier leur dossier d’exécution, les dossiers d’architecte restant des dossiers de principe. Ils fourniront également l’ensemble matériaux pour visa avant toute commande.

Suivi des paiements des entreprises

L’architecte visera les situations ou facturations avant de vous les transmettre pour paiement

Réception de travaux

Consiste à recevoir les entreprises une par une pour valider les travaux exécutés

La signature de ces Procès-verbaux de réception va être à la base du démarrage de deux élements importants :

• Le démarrage de l’année du parfait achèvement :durant cette première année, les entreprises pourront être sollicitées pour reprendre quelques travaux.
• Le démarrage de la garantie décennale qui prendra elle aussi effet à partir de cette date.